“全款优先”使刚需族“上车难”
岛城多个楼盘优待高首付客户

来源：青岛财经日报 2017年09月26日 版次：A12 作者：

刚需期待出台政策确保公平选房

　　之前，网上流传一个买房段子：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走。”如今，这看似玩笑的情景却在岛城不少售楼处真真实实上演。全款及提高首付比例者的涌入令不少刚需置业者叫苦连天。有的地产相关从业者甚至遇到“我没帮你买上房，你就把我拉黑了”的尴尬。

　　全款买房渐成趋势
　　“我们有规定，全款买房的优先选房，您要贷款只能等等。”近来手里的钱只够付首付的人往往会得到置业顾问这种回复，甚至干脆被告知“这批选房只针对全款客户，贷款买房的，我们会另行通知时间和地点。”
　　随着楼市调控政策的不断深入，全国多个城市刮起全款买房风。据中国经营报消息，广州广纸板块，普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户，成为了周边楼盘的首选群体，在买房时可以享受多重优待。杭州、南京等地全款之风刮得尤甚。
　　近期的岛城，全款买房也逐渐流行起来，仅限全款、全款（高首付）优先选房的旋风越刮越猛，不是客户挑房子，而是开发商挑客户。打着“全款优先”招牌，甚至只接受全款客户的楼盘不在少数，而这些项目大多数集中在辅城区和近郊，也不乏主城区的一些项目。而这些项目均有一个特点，就是蓄客比较多。

　　岛城多盘“全款优先”
　　8月28日，李沧区中南世纪城四期熙悦开盘，均价13000元/平方米左右，508套房源，基本“秒光”。开发商表示“购房者首付比例越高，越可以早确定房源”。据悉，开盘当天，不少要求购房者交付了六成以上的首付。融创都会中心项目于9月2日开始认筹，据称数百套房源吸引了上千人报名。9月4日晚，该项目以网上选房的方式开盘，据参加选房的市民许先生称，开发商要求全款优先选房，而贷款的购房者则被安排在了第二批。
　　位于城阳区的天泰阳光里，打出9400元/平方米的均价，并赠送一个七八万元的车位，前提是客户全款购房。雨润星雨华府项目推出16号楼部分房源，面积在92平方米~133平方米之间，均价8500元/平方米，要求“全款优先”。鲁商蓝岸新城项目开盘打出10000元~11000元/平方米的均价，且必须购房车位，要求“全款优先”。
　　位于即墨的海信盟旺世家，均价约1.1万元~1.3万元/平方米。采取分批开盘方式，8月31日开盘首先面向一次性付款客户，开盘当天需交齐全部房款，非全款客户另行通知。

　　刚需准置业者“上车难”
　　“之前看新闻说，不少银行提高了首套房的贷款利率，并延长了放款时间，我还担心不好贷款，还款压力也大。现在看来，这个问题根本不是问题了，因为即使能贷下款来，也没房可买。”购房过程中遭遇“全款优先”让朱先生颇为无奈：“我这几十万的首付都是家里凑的，上哪去弄动辄近两百万的全款啊！”手里只有大概三成首付款的朱先生在多家楼盘都没有选上房子，只好暂缓购房计划。
　　记者近期去看了多个楼盘的开盘现场，全款买房者不在少数，不少买上房的付了六成以上首付。在这个背景之下，刚需买房者很难买到合适的房子。开发商也坦言：“能够付全款或者六成首付的，大多是改善型的购房者，其中也包括一些投资者，入门级的刚需客户不太多见。”
　　9月23日，武汉市房管局下发通知，禁止全款优先选房。而记者了解到，我市目前尚未出台相关政策。多位刚需准置业者表示，希望我市也能效仿武汉，给开发商带上“紧箍咒”，保障购房者公平选房的权利。　本报记者　陈璐